서울에서 전세나 월세 계약을 앞두고 복비계산기를 열었다면, 2026년 11월 기준 서울시 조례로 전세 3억 원의 상한은 90만 원(0.3%)이고 월세는 보증금에 월세×100을 더해 계산합니다. 보증금 1천만 원에 월 60만 원이면 거래금액 7천만 원, 보수 상한은 28만 원입니다.
⏱ 10초 요약
- 서울 주택 임대차: 1억 이상 6억 미만은 0.3%, 6억 이상 12억 미만은 0.4%
- 서울 주택 매매: 2억 이상 9억 미만 0.4%, 9억 이상 12억 미만 0.5%
- 월세 환산: 보증금 + 월세×100 (합계 5천만 원 미만이면 월세×70)
입력 순서, 서울 요율표, 금액이 갈리는 경계 순으로 풀어 갑니다.
복비계산기 입력 순서
계산기에 넣을 값은 거래 종류, 주택 종류, 거래금액 세 가지입니다. 서울 주택이라면 서울시 조례 요율이 들어간 계산기인지부터 봅니다. 지역 조례가 다르면 같은 금액도 결과가 달라지기 때문입니다.
- 계약 형태를 고릅니다. 매매·교환인지, 전세·월세 같은 임대차인지입니다.
- 대상을 고릅니다. 아파트·빌라 같은 주택과 오피스텔은 요율이 다릅니다.
- 거래금액을 넣습니다. 월세가 있으면 아래 환산식으로 먼저 바꿉니다.
- 나온 값이 한도액을 넘는지 봅니다. 한도가 있는 구간은 둘 중 작은 값이 상한입니다.
아파트 복비 계산기든 부동산 복비 계산기든 이 네 칸이 전부입니다. 칸이 더 많다면 부가세나 협의 할인 같은 선택 항목입니다.
월세 거래금액 환산
월세 복비 계산기에 숫자를 넣기 전에 보증금 + (월세 × 100)을 직접 구해 두면 검산이 됩니다. 서울부동산정보광장 안내에 따르면 이 합계가 5천만 원 미만이면 월세에 100 대신 70을 곱합니다.
보증금 500만 원에 월세 40만 원이 그 예입니다. 500만 + 4,000만 = 4,500만 원으로 5천만 원 미만이므로, 500만 + 2,800만 = 3,300만 원이 거래금액입니다.
부가세는 따로 붙습니다
복비계산기 부가세 칸이 따로 있는 이유는, 서울시 안내에서 부가가치세가 중개보수와 별도로 표시되기 때문입니다. 세율은 중개사무소의 과세 유형에 따라 다르므로 계약 전에 중개사에게 직접 묻습니다.
서울 주택 상한요율표
서울시 조례의 주택 요율은 2021년 12월 30일 시행분이 현재 안내되고 있습니다. 임대차 표를 먼저 봅니다.
| 임대차 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만 원 미만 | 0.5% | 20만 원 |
| 5천만 원 이상 1억 원 미만 | 0.4% | 30만 원 |
| 1억 원 이상 6억 원 미만 | 0.3% | 없음 |
| 6억 원 이상 12억 원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 12억 원 이상 15억 원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 15억 원 이상 | 0.6% | 없음 |
※ 2026년 11월 기준, 서울부동산정보광장(서울특별시 조례) 안내
매매·교환은 구간이 다릅니다. 5천만 원 미만 0.6%(한도 25만 원), 5천만 원 이상 2억 원 미만 0.5%(한도 80만 원), 2억 이상 9억 미만 0.4%, 9억 이상 12억 미만 0.5%, 12억 이상 15억 미만 0.6%, 15억 이상 0.7%이며 2억 원부터는 한도액이 없습니다.
오피스텔·상가는 다른 표
오피스텔은 전용 85㎡ 이하에 전용 입식 부엌과 수세식 화장실, 목욕시설을 갖추면 매매 0.5%, 임대차 0.4%입니다. 그 밖의 오피스텔은 매매·임대차 모두 0.9%입니다(2015년 1월 6일 시행).
상가 복비 계산기를 찾는 분도 주택 표를 그대로 쓰면 안 됩니다. 주택과 오피스텔이 아닌 부동산은 별도 기준이므로 아래 안내 페이지에서 확인합니다.
서울 요율표 원문과 오피스텔 기준을 한 화면에서 보려면 서울부동산정보광장 중개보수 안내를 엽니다.
구간 경계에서 갈리는 금액
6억 원과 9억 원 앞뒤에서는 금액이 한 번에 뛰므로 계약 금액을 1천만 원만 조정해도 보수 상한이 수십만 원 바뀝니다. 요율이 구간 전체에 적용되고 일부 초과분에만 붙지 않기 때문입니다.
| 거래 예시 | 계산식 | 상한 금액 |
|---|---|---|
| 매매 8억 9천만 원 | 8억 9천만 × 0.4% | 356만 원 |
| 매매 9억 원 | 9억 × 0.5% | 450만 원 |
| 전세 5억 9천만 원 | 5억 9천만 × 0.3% | 177만 원 |
| 전세 6억 원 | 6억 × 0.4% | 240만 원 |
| 매매 1억 8천만 원 | 0.5% = 90만 원, 한도 80만 원 | 80만 원 |
| 보증금 500만·월세 40만 원 | 3,300만 × 0.5% = 16.5만 원 | 16만 5천 원 |
※ 2026년 11월 기준, 서울시 조례 요율을 적용한 직접 계산 예시이며 부가세 제외
매매 9억 원은 8억 9천만 원보다 94만 원, 전세 6억 원은 5억 9천만 원보다 63만 원 높게 나옵니다. 경계에 걸린 계약이라면 최종 거래금액이 어느 구간에 들어가는지 계약서에 적기 전에 확인합니다.
계산기 값이 곧 청구액은 아닙니다
표의 요율은 상한입니다. 서울부동산정보광장 안내에 따르면 보수는 의뢰인과 중개사가 협의해 정하되 한도액을 넘을 수 없습니다. 상한보다 낮게 합의하는 방법이 있습니다.
이 계산은 서울 주택에만 맞습니다. 경기·인천 물건이나 오피스텔, 상가에는 맞지 않고, 개별 계약의 적용 여부는 관할 구청 부동산 담당 부서나 중개사무소 확인이 필요합니다.
함께 볼 주거 금융 지원
보증금 마련이 부담이라면 서울시 청년 임차보증금 이자지원이 있습니다. 2026년 6월 5일부터 소득 기준이 미혼 연 5천만 원 이하로 안내된 사업이며, 신청처는 서울주거포털입니다.
정책 전세자금 대출은 주택도시기금 버팀목전세자금대출을 수탁은행에서 상담받을 수 있습니다. 한도와 금리는 소득·보증금에 따라 다르므로 은행과 기금e든든에서 본인 조건으로 확인합니다.
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공식 사이트에서 확인출처: 서울특별시 서울부동산정보광장 주택 중개보수 안내(2026년 11월 확인)
