공고문의 소득표에서 내 가구가 어느 칸에 해당하는지 헷갈리기 쉽습니다. 국민임대주택자격은 모집공고일 현재 무주택 세대이면서, 세대 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 70% 이하이고, 총자산 3억 4,500만원·자동차 4,542만원 이하일 때 갖춰집니다. 마이홈포털이 2026년도 적용 기준으로 안내하는 내용이며, 1인 가구는 90%, 2인 가구는 80%를 적용합니다.
월급이 빠듯한 1~4인 가구, 특히 맞벌이라 합산 소득이 애매한 분을 기준으로 썼습니다. 자격 기준, 가구원수별 소득표, 헷갈리는 점, 접수 순서와 대안 순으로 이어집니다.
국민임대주택 자격 기준
마이홈포털 안내에 따르면 세 가지를 모두 충족해야 합니다. 첫째는 모집공고일 현재 무주택세대구성원이라는 점, 둘째는 소득 기준, 셋째는 자산 기준입니다. 하나라도 넘으면 신청 단계에서 걸러집니다.
국민임대주택 자격 무주택 요건에서 세대구성원은 신청자 본인과 배우자, 직계존속·비속 등입니다. 본인 명의 집이 없어도 같은 세대 안에 주택 소유자가 있으면 무주택으로 보지 않을 수 있어, 세대 전체를 먼저 점검해야 합니다.
자산은 세대구성원 전원의 합산입니다. 2026년도 적용 기준으로 총자산은 3억 4,500만원 이하, 자동차 가액은 4,542만원 이하입니다. 장애인 사용 자동차와 국가유공자 보철용 차량 등은 자동차 기준에서 제외됩니다.
가구원수별 소득표
국민임대주택 자격 소득 기준은 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득을 기준으로 합니다. 일반공급은 70% 이하가 기본이고, 전용 50㎡ 미만은 50% 이하 세대에 먼저 공급한 뒤 70% 이하 세대에 공급합니다.
| 가구원수 | 50% 기준 | 70% 기준 |
|---|---|---|
| 1인 | 2,669,354원 이하 | 3,432,027원 이하(90% 적용) |
| 2인 | 3,519,762원 이하 | 4,693,016원 이하(80% 적용) |
| 3인 | 4,084,215원 이하 | 5,717,900원 이하 |
| 4인 | 4,401,101원 이하 | 6,161,541원 이하 |
※ 2026년도 적용 기준, 마이홈포털 국민임대주택 안내. 50% 열은 1인 70%, 2인 60%를 적용한 금액입니다. 5인 이상은 마이홈포털에서 확인합니다.
계산해 보기
3인 가구에서 부부 세전 월소득이 각각 380만원과 210만원이라면 합산 590만원입니다. 70% 기준 5,717,900원을 넘어 일반공급 대상이 아닙니다. 한 명 소득만 있는 가구였다면 380만원이라 기준 안입니다.
헷갈리기 쉬운 점
가장 많이 막히는 곳은 소득을 누구 것까지 더하느냐입니다. 기준은 세대 월평균소득이어서 신청자 혼자의 월급이 아니라 세대구성원의 소득을 함께 봅니다. 자산도 같은 방식으로 전원을 합칩니다.
1인·2인 가구는 표의 퍼센트가 다릅니다. 70% 열에서 1인은 90%, 2인은 80%를 적용하므로, 3인 이상 표와 같은 비율로 계산하면 금액이 어긋납니다. 열 머리글의 괄호를 꼭 같이 읽어야 합니다.
자격이 맞아도 입주가 보장되지는 않습니다. 공급 물량보다 신청자가 많으면 선정순위에 따라 가려지고, 우선공급 대상(장애인, 65세 이상 고령자, 한부모가족, 신혼부부, 미성년 자녀 2명 이상 다자녀 가구 등)이 따로 있습니다. 반대로 모집공고일에 무주택이 아니면 소득이 낮아도 신청할 수 없습니다.
접수 순서와 대안
LH청약플러스에서 공고를 보고 인터넷으로 접수하는 방법이 있습니다. 현장 접수를 받는 공고도 있어 해당 공고문의 접수 방식을 먼저 봅니다.
- LH청약플러스(apply.lh.or.kr) 또는 마이홈포털에서 모집공고 확인
- 공고문의 소득·자산 기준과 제출서류 목록 대조
- 현장 접수 또는 인터넷 접수
- 당첨자·예비입주자 발표 확인(LH ARS 1661-7700)
- 임대차계약 체결, 잔금 납부 후 입주
서울에서 찾는다면 서울주거포털에도 국민임대 공급계획이 올라옵니다. 공급 호수와 일정은 바뀔 수 있습니다. 이번 공고에서 소득이나 자산이 기준을 넘었다면, 다음 모집 때 소득표가 갱신되므로 다시 대조하는 방법이 있습니다. 개인별 적용 여부와 세부 사항은 공식 공고 발표 후 확정되며, 운영기관 확인이 필요합니다.
신청 전 준비물 체크
- 모집공고일 기준 세대구성원 전원의 구성
- 세대구성원별 세전 월소득
- 세대 전체의 부동산·금융자산·부채와 자동차 가액
- 공고문에 적힌 제출서류 목록
자주 묻는 질문
혼자 사는데 월소득 기준이 얼마인가요?
1인 가구는 70% 열 기준 월평균소득 3,432,027원 이하입니다. 90%가 적용된 금액이며 2026년도 적용 기준입니다.
맞벌이 부부는 소득을 합치나요?
예, 세대 월평균소득을 기준으로 하므로 합산해서 봅니다. 자산도 세대구성원 전원을 더한 금액으로 판단합니다.
청약통장이 있어야 하나요?
공고마다 선정 방식이 다를 수 있어 해당 모집공고문에서 확인해야 합니다. 마이홈포털의 입주자격 안내에는 청약통장이 자격 요건으로 적혀 있지 않았습니다.
공식 사이트에서 확인출처: 마이홈포털 국민임대주택 입주자격, LH청약플러스 모집공고
