2026 서울시 청년 임차보증금 이자지원 소득 5천만원

2026 서울시 청년 임차보증금 이자지원은 2026년 6월 5일부터 소득 기준이 미혼 연 5천만원 이하, 기혼 부부합산 6천만원 이하로 올랐습니다. 다만 무주택 세대주, 보증금 3억원 이하 같은 요건을 함께 충족해야 하고, 지원 금리는 대상에 따라 달라집니다. 이 글은 2026년 9월 20일 기준으로 서울시 공식 안내에서 확인한 대상·한도·신청 순서를 정리합니다.

공식 사이트에서 확인

소득 기준은 미혼 연 5천만원, 기혼 부부합산 6천만원

2026년 6월 5일부터 소득 상한이 각각 1천만원씩 올랐습니다. 서울시가 2026년 5월 19일 발행한 안내에는 "연 5,000만원 이하(기혼: 부부합산 6,000만원 이하)"로 표시되어 있습니다. 서울주거포털의 사업 안내에도 소득 기준이 2026년 6월 5일부터 변경되었다고 적혀 있습니다.

구분	변경 전	2026년 6월 5일 이후
미혼 (본인 연소득)	4천만원 이하	5천만원 이하
기혼 (부부합산 연소득)	5천만원 이하	6천만원 이하

이전 기준에 걸려 신청을 접었던 분이라면 다시 따져 볼 만합니다.

소득에 어떤 항목이 들어가는지, 세전인지 세후인지는 이번에 확인한 자료에 나오지 않았습니다. 이 부분은 하나은행이나 서울시 청년주거과에 확인이 필요합니다. 표의 숫자만 보고 "나는 해당된다"고 단정하지 않는 편이 안전합니다.

신청 대상과 주택 조건은 소득과 함께 맞아야 합니다

대상은 만 19세부터 39세까지의 무주택 세대주입니다. 살 집은 서울 안의 주택이나 주거용 오피스텔이어야 하고, 보증금 3억원 이하·월세 90만원 이하의 전월세 계약이어야 합니다. 서울시 청년 안내와 서울주거포털에 같은 내용이 표시되어 있습니다.

항목	공식 안내 기준 (2026년 9월 확인)
나이·세대	만 19~39세, 무주택 세대주
소득	미혼 연 5천만원 이하 / 기혼 부부합산 6천만원 이하
대상 주택	서울 소재 주택·주거용 오피스텔
보증금·월세	보증금 3억원 이하, 월세 90만원 이하
제외 주택	불법건축물, 공공임대주택
제외 신청자	주거급여 수급자
이용 횟수	생애 1회, 전액 상환 후 재신청 불가

상황별로 나눠 보면 판단이 쉽습니다. 아래 표의 소득 금액은 이해를 돕기 위해 제가 든 가상의 예시입니다.

내 상황	공식 기준으로 본 결과	다음에 할 일
미혼, 연소득 4,800만원(가상)	소득 기준 5천만원 이하에 해당	나머지 요건을 확인한 뒤 추천서 발급 신청
미혼, 연소득 5,200만원(가상)	5천만원을 넘어 기준 밖	소득 산정 방식을 은행·서울시에 확인
기혼, 부부합산 5,800만원(가상)	6천만원 이하에 해당	부부 합산 서류 준비 여부 확인
보증금 3억 5천만원 집을 계약 예정	보증금 3억원 초과로 대상 주택 아님	보증금 조건에 맞는 집인지 다시 확인
주거급여를 받는 중	신청 제외 대상	다른 주거 지원 제도를 찾아보기
이 사업으로 받은 대출을 전액 상환	재신청 불가	계약 만료 전 상환 여부를 신중히 결정

소득이 기준 안이어도 집이 조건 밖이면 안 됩니다. 반대로 집이 조건에 맞아도 세대주가 아니면 대상이 아닙니다.

지원 금리와 대출 한도, 이자 부담 계산 예시

대출 한도는 최대 2억원이고, 임차보증금의 90% 이내여야 합니다. 서울시는 이 대출 금액에 대해 연 2.0%의 이자를 지원합니다. 서울시 안내에는 한부모가족과 자립준비청년이 기본 2.0%에 1.0%를 더 받아 최대 3.0%까지 지원받는 것으로 표시되어 있습니다.

본인 부담은 최소 연 1.0%입니다. 대출 기간은 임차 계약 기간에 따라 6개월에서 2년이고, 최장 8년까지 연장할 수 있는 것으로 안내되어 있습니다. 대출은 하나은행에서 취급합니다.

실제 부담을 어림해 보겠습니다. 아래 계산은 대출 2억원, 은행 대출금리 연 4%라는 가정에서 나온 값입니다. 4%는 제가 정한 가정이며 실제 금리는 은행 심사 결과에 따라 달라집니다.

구분	계산식	연간 금액	월 환산
전체 이자	2억원 × 4%	800만원	약 67만원
서울시 지원 (기본 2.0%)	2억원 × 2%	400만원	약 33만원
본인 부담 (기본)	800만원 − 400만원	400만원	약 33만원
서울시 지원 (최대 3.0%)	2억원 × 3%	600만원	50만원
본인 부담 (최대 지원 시)	800만원 − 600만원	200만원	약 17만원

보증금이 3억원인 집이라도 보증금의 90%는 2억 7천만원이라 한도 2억원이 먼저 적용됩니다. 지원은 대출 금액을 기준으로 계산되므로, 대출을 줄이면 지원받는 이자도 그만큼 줄어듭니다.

생활의 달인 은둔식달

신청 방법은 추천서 발급 후 하나은행 대출 순서

신청은 서울주거포털에서 '서울시 추천서 발급'을 신청하는 것으로 시작합니다. 그 뒤 하나은행에서 대출 심사를 받습니다. 서울주거포털에는 접수 기간이 "상시 신청"으로 표시되어 있고, 주택 계약 유형별로 신규 신청 시기가 다르다고 되어 있습니다.

서울주거포털에서 서울시 추천서 발급을 신청합니다.
이때 주민등록등본과 주거급여 비대상 증빙서류를 제출합니다.
추천서를 받은 뒤 하나원큐 앱이나 서울 소재 하나은행 영업점에서 대출을 신청합니다.
은행 대출 심사 과정에서 소득 심사가 이뤄집니다.

서울시 발표에 따르면 이번 개편의 핵심은 절차 간소화입니다. 예전에는 추천서 발급 단계에서 소득 심사를 따로 하며 각종 소득 증빙서류를 냈습니다. 이제는 그 심사를 은행 대출 심사로 합쳤고, 추천서 신청 서류는 위 두 가지로 줄었습니다.

여기서 유의할 점이 하나 있습니다. 소득 심사가 은행 단계로 옮겨졌으니, 추천서를 받고도 대출 심사에서 소득 때문에 막힐 가능성이 있습니다. 실제 적용 여부는 운영기관 확인이 필요합니다. 은행 단계에서 내는 서류는 상황별로 다르며, 서울주거포털 공고문의 "상황별 근로 및 소득증빙서류" 첨부파일에 정리되어 있다고 안내됩니다.

추천서 발급에 걸리는 기간과 계약금 납부 시점 같은 세부 일정은 이번에 확인한 공식 자료에서 찾지 못했습니다. 계약 전에 서울시 청년주거과(02-2133-9600)나 다산콜센터(120)에 물어 두시길 권합니다. 하나은행 문의처는 1599-2222로 안내되어 있습니다.

에너지바우처 동절기 신청

자주 묻는 질문

소득 5천만원은 세전 기준인가요?

이번에 확인한 공식 안내에는 "연소득"이라고만 표시되어 있고, 세전·세후 구분은 나와 있지 않았습니다. 소득 산정은 은행 대출 심사에서 이뤄지므로 하나은행이나 서울시에 확인이 필요합니다.

신청 기간이 따로 정해져 있나요?

서울주거포털에는 접수 기간이 "상시 신청"으로 표시되어 있습니다. 다만 주택 계약 유형별로 신규 신청 시기가 다르다고 되어 있어, 계약 전인지 후인지에 따라 시점이 달라질 수 있습니다.

기존에 이 대출을 이용 중이면 소득 기준 상향이 적용되나요?

이번에 확인한 자료에는 기존 이용자에게 어떻게 적용되는지 나와 있지 않았습니다. 새로 신청하는 경우와 달리 별도 기준이 있을 수 있어 운영기관 확인이 필요합니다.

한부모가족이면 지원 금리가 더 높은가요?

서울시 안내에는 한부모가족과 자립준비청년에게 기본 2.0%에 1.0%를 더해 최대 3.0%를 지원한다고 표시되어 있습니다. 해당 여부를 어떤 서류로 증명하는지는 확인하지 못했습니다.

정리하면, 이번 변화는 소득 문턱이 낮아지고 추천서 단계의 서류가 줄었다는 두 가지입니다. 나머지 조건은 여전히 꼼꼼히 봐야 합니다. 보증금·월세 한도, 주거급여 여부, 생애 1회 제한이 그렇습니다. 위 내용은 2026년 9월 기준이며 공고는 바뀔 수 있으니, 계약 직전에 서울주거포털에서 최신 공고문을 다시 확인해 보시기 바랍니다.